Mất bao lâu để mua một ngôi nhà? 6 bước và thời gian dự kiến
Mua nhà là một quyết định tài chính lớn và quá trình này thường không thể hoàn tất trong vài ngày. Vậy mất bao lâu để mua một ngôi nhà? Theo thông tin tham khảo từ Homes.com, toàn bộ quá trình thường mất khoảng 3 tháng, trong đó người mua có thể dành 30–60 ngày để tìm được căn nhà phù hợp, 14–60 ngày kể từ khi ký hợp đồng và khoảng 14–45 ngày trước khi đến hạn thanh toán khoản thế chấp đầu tiên. Tuy nhiên, thời gian thực tế có thể ngắn hơn hoặc kéo dài hơn tùy vào tài chính, hồ sơ tín dụng, nhu cầu và tình trạng của bất động sản.
Để dễ hình dung, quá trình mua nhà có thể được chia thành 6 bước chính, mỗi bước có một khoảng thời gian dự kiến khác nhau.
Mất bao lâu để mua một ngôi nhà?
Không có một mốc thời gian cố định áp dụng cho tất cả người mua. Một số người có thể tìm được căn nhà phù hợp chỉ sau vài tuần, trong khi những người khác mất nhiều tháng hoặc thậm chí cả năm.
Nhìn chung, bạn có thể hình dung quá trình mua nhà qua 6 giai đoạn:
- Khắc phục các vấn đề trong báo cáo tín dụng: khoảng 8 tuần.
- Phê duyệt trước khoản vay mua nhà: trung bình khoảng 18 ngày.
- Tìm môi giới bất động sản: 1–30 ngày.
- Nghiên cứu nhà và khu vực: khoảng 3 tuần.
- Tìm được nhà và đưa ra đề nghị: tùy từng trường hợp.
- Thẩm định nhà: khoảng 3–4 ngày.
Không phải người mua nào cũng cần trải qua toàn bộ các bước này. Nếu hồ sơ tín dụng tốt hoặc bạn đã có sẵn môi giới bất động sản, một số giai đoạn có thể được rút ngắn đáng kể.
Bước 1: Khắc phục lỗi trong báo cáo tín dụng – khoảng 8 tuần
Nếu điểm tín dụng chưa tốt hoặc báo cáo tín dụng có thông tin sai lệch, bạn nên xử lý vấn đề này trước khi bắt đầu vay mua nhà.
Điểm tín dụng có thể ảnh hưởng đến khả năng được phê duyệt khoản vay cũng như điều kiện vay mà bạn nhận được. Vì vậy, kiểm tra báo cáo tín dụng sớm là một trong những việc nên làm trước khi tìm nhà.
Hãy kiểm tra xem báo cáo có:
- Khoản nợ không thuộc về bạn.
- Thông tin thanh toán không chính xác.
- Tài khoản đã tất toán nhưng vẫn được ghi nhận là chưa thanh toán.
- Thông tin cá nhân bị sai.
- Những dữ liệu bất thường khác.
Nếu phát hiện lỗi, bạn cần gửi yêu cầu tranh chấp đến đơn vị liên quan và chờ xử lý. Theo thông tin được cung cấp, quá trình này có thể mất khoảng 30 ngày để phản hồi và thêm thời gian để hoàn tất việc điều chỉnh.
Vì vậy, nếu cần xử lý các vấn đề về tín dụng, bạn nên dự trù tối thiểu khoảng 8 tuần.
Nếu báo cáo tín dụng không có vấn đề thì sao?
Bạn có thể bỏ qua bước này và chuyển sang chuẩn bị hồ sơ vay. Đây là một ví dụ cho thấy thời gian mua nhà phụ thuộc rất nhiều vào tình trạng thực tế của từng người.
Bước 2: Phê duyệt trước khoản vay mua nhà – trung bình khoảng 18 ngày
Trước khi đi tìm nhà, việc xin phê duyệt trước khoản vay mua nhà có thể giúp bạn chủ động hơn về ngân sách.
Để được xem xét, người vay thường cần cung cấp thông tin và giấy tờ liên quan đến:
- Thu nhập.
- Lịch sử tín dụng.
- Tài sản.
- Các khoản nợ.
- Tình hình tài chính.
- Hồ sơ cá nhân theo yêu cầu của bên cho vay.
Thời gian xử lý phụ thuộc vào hồ sơ và quy trình của bên cho vay. Trong trường hợp hồ sơ đầy đủ, việc xử lý có thể diễn ra rất nhanh, nhưng nếu cần bổ sung giấy tờ hoặc xác minh thêm thông tin, thời gian sẽ kéo dài.
Theo thông tin tham khảo trong bài viết, thời gian trung bình để hoàn tất quy trình phê duyệt trước khoản thế chấp là khoảng 18 ngày.
Tại sao nên được phê duyệt trước khi tìm nhà?
Có sẵn thông tin về khả năng vay giúp bạn xác định khoảng ngân sách thực tế. Nhờ đó, bạn không mất thời gian xem những căn nhà vượt quá khả năng tài chính.
Ngoài ra, khi đưa ra đề nghị mua nhà, việc đã chuẩn bị hồ sơ tài chính có thể giúp bạn chủ động hơn trong quá trình giao dịch.
Bước 3: Tìm một môi giới bất động sản – từ 1 đến 30 ngày
Tìm một môi giới bất động sản phù hợp có thể chỉ mất vài phút nếu bạn đã có người quen giới thiệu. Tuy nhiên, dành thêm thời gian để tìm hiểu có thể giúp bạn lựa chọn được người thực sự phù hợp với nhu cầu.
Một môi giới tốt không chỉ giúp bạn tìm nhà mà còn có kiến thức về thị trường địa phương, hỗ trợ quá trình thương lượng và giúp bạn hiểu rõ hơn về từng bất động sản.
Bạn có thể hỏi môi giới những câu như:
- Bạn đã làm bất động sản được bao lâu?
- Đây có phải công việc toàn thời gian của bạn không?
- Bạn thường làm việc với bao nhiêu người mua cùng lúc?
- Bạn am hiểu khu vực tôi đang muốn mua đến mức nào?
- Bạn sẽ hỗ trợ tôi ở những bước nào trong giao dịch?
Nếu mua nhà tại một khu vực cụ thể, nên ưu tiên người có kiến thức sâu về thị trường địa phương. Họ có thể hiểu rõ hơn về mặt bằng giá, đặc điểm từng khu vực và những yếu tố mà người mua lần đầu dễ bỏ qua.
Bước 4: Nghiên cứu những căn nhà tiềm năng và khu vực xung quanh – khoảng 3 tuần
Đây thường là giai đoạn người mua dành nhiều thời gian nhất để so sánh và xác định nhu cầu.
Ngày nay, việc tìm kiếm nhà thuận tiện hơn nhờ các nền tảng bất động sản trực tuyến. Bạn có thể lọc theo:
- Vị trí.
- Giá bán.
- Diện tích.
- Số phòng ngủ.
- Loại hình nhà.
- Tiện ích.
- Những tiêu chí khác.
Tuy nhiên, đừng chỉ tập trung vào bản thân căn nhà. Khu vực xung quanh cũng quan trọng không kém.
Hãy tìm hiểu về giao thông, trường học, chợ, bệnh viện, môi trường sống, an ninh, quy hoạch và những dự án hạ tầng có thể ảnh hưởng đến khu vực.
Chia tiêu chí mua nhà thành 3 nhóm
Một cách đơn giản để rút ngắn quá trình tìm kiếm là chia nhu cầu thành:
Nhu cầu: Những yếu tố bắt buộc phải có, chẳng hạn số phòng ngủ tối thiểu, vị trí hoặc ngân sách.
Mong muốn: Những tiện ích bạn rất thích nhưng có thể chấp nhận bỏ qua nếu căn nhà đáp ứng tốt các tiêu chí quan trọng khác.
Mơ ước: Những yếu tố lý tưởng khiến căn nhà trở nên hoàn hảo nhưng không nhất thiết phải có.
Cách phân loại này giúp bạn tránh bỏ lỡ một căn nhà phù hợp chỉ vì một vài tiện ích không quá quan trọng.
Bước 5: Tìm được nhà và đưa ra đề nghị – thời gian tùy từng người
Đây là bước khó dự đoán nhất trong toàn bộ quá trình.
Có người chỉ mất một ngày để tìm thấy căn nhà phù hợp, trong khi người khác có thể mất nhiều tháng hoặc thậm chí một năm.
Sau khi môi giới gửi danh sách những căn nhà phù hợp, bạn có thể trực tiếp đi xem và lựa chọn. Khi đã tìm được căn nhà ưng ý, quá trình đưa ra đề nghị có thể diễn ra khá nhanh.
Người mua có thể đưa ra mức giá và các điều kiện mong muốn. Sau đó, người bán thường có ba lựa chọn:
- Chấp nhận đề nghị.
- Từ chối đề nghị.
- Đưa ra đề nghị phản hồi.
Quá trình thương lượng có thể kết thúc nhanh chóng hoặc kéo dài tùy vào mức độ chênh lệch giữa kỳ vọng của hai bên.
Khi nào nên đưa ra đề nghị mua nhà?
Bạn nên cân nhắc các yếu tố như:
- Giá của những căn nhà tương tự trong khu vực.
- Thời gian căn nhà đã được rao bán.
- Tình trạng thực tế của nhà.
- Những khoản chi phí sửa chữa dự kiến.
- Khả năng tài chính của bản thân.
- Mức độ cạnh tranh từ những người mua khác.
Đừng vì quá thích một căn nhà mà đưa ra mức giá vượt quá khả năng tài chính.
Bước 6: Thẩm định nhà – khoảng 3 đến 4 ngày
Sau khi tìm được căn nhà phù hợp, thẩm định nhà là bước quan trọng giúp người mua phát hiện những vấn đề có thể không nhìn thấy bằng mắt thường.
Một căn nhà có thể trông rất đẹp nhưng vẫn tồn tại những vấn đề liên quan đến kết cấu, điện, nước, mái nhà hoặc các hạng mục khác.
Một cuộc kiểm định thường kéo dài khoảng 2–3 giờ, nhưng việc tìm người kiểm định và sắp xếp lịch có thể khiến toàn bộ giai đoạn này kéo dài khoảng 3–4 ngày.
Chuyên viên kiểm định có thể kiểm tra nhiều hạng mục của căn nhà và giúp bạn có thêm thông tin trước khi hoàn tất giao dịch.
Có nên thuê người kiểm định riêng?
Một số môi giới có thể giới thiệu những người kiểm định họ thường làm việc cùng. Tuy nhiên, người mua có thể chủ động tìm và lựa chọn đơn vị phù hợp với mình.
Điều quan trọng là người kiểm định cần có năng lực và thực hiện công việc một cách khách quan.
Nếu phát hiện vấn đề nghiêm trọng, bạn có thể cần xem xét lại mức giá, yêu cầu sửa chữa hoặc cân nhắc tiếp tục giao dịch.
Sau 6 bước trên, bao lâu thì có thể hoàn tất mua nhà?
Thời gian hoàn tất giao dịch còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác, đặc biệt là khoản vay, thẩm định, thủ tục pháp lý và các điều khoản trong hợp đồng.
Theo thông tin tham khảo, quá trình mua nhà thường mất khoảng 3 tháng từ đầu đến cuối. Người mua có thể mất 30–60 ngày để tìm nhà, 14–60 ngày kể từ khi ký hợp đồng và khoảng 14–45 ngày trước thời điểm thanh toán khoản thế chấp đầu tiên.
Tuy nhiên, đây chỉ là khoảng thời gian tham khảo. Một giao dịch cụ thể có thể nhanh hơn hoặc chậm hơn đáng kể.
Những yếu tố có thể khiến thời gian mua nhà kéo dài
Một số nguyên nhân thường khiến quá trình mua nhà mất nhiều thời gian hơn dự kiến gồm:
1. Điểm tín dụng chưa tốt
Nếu cần cải thiện hoặc điều chỉnh báo cáo tín dụng, bạn có thể phải trì hoãn việc vay và mua nhà.
2. Hồ sơ vay chưa đầy đủ
Thiếu giấy tờ hoặc thông tin tài chính cần xác minh có thể khiến quá trình phê duyệt khoản vay kéo dài.
3. Khó tìm căn nhà phù hợp
Ngân sách hạn chế hoặc yêu cầu quá cụ thể có thể khiến bạn mất nhiều thời gian tìm kiếm.
4. Thương lượng chưa đạt được thỏa thuận
Giá bán, thời điểm bàn giao hoặc các điều khoản khác có thể khiến hai bên mất thêm thời gian đàm phán.
5. Nhà có vấn đề cần xử lý
Kết quả kiểm định có thể phát hiện những hạng mục cần sửa chữa, từ đó phát sinh thêm thời gian để thương lượng và khắc phục.
6. Thủ tục liên quan đến khoản vay và giao dịch
Việc thẩm định, hoàn thiện hồ sơ, xử lý giấy tờ và các thủ tục liên quan cũng có thể ảnh hưởng đến thời gian hoàn tất.
Làm thế nào để rút ngắn thời gian mua nhà?
Nếu muốn quá trình mua nhà diễn ra thuận lợi hơn, bạn có thể chuẩn bị từ sớm.
Kiểm tra tín dụng trước: Xử lý những sai sót trong báo cáo tín dụng trước khi tìm nhà.
Chuẩn bị hồ sơ vay: Có sẵn thông tin về thu nhập, tài sản và các khoản nợ giúp quá trình làm việc với bên cho vay thuận tiện hơn.
Xác định ngân sách: Biết rõ khả năng tài chính giúp bạn tập trung vào những căn nhà phù hợp.
Xác định tiêu chí ưu tiên: Phân chia thành nhu cầu, mong muốn và mơ ước để quá trình tìm nhà hiệu quả hơn.
Nghiên cứu khu vực: Đừng chỉ xem căn nhà. Hãy tìm hiểu cả môi trường sống và những yếu tố xung quanh.
Chọn môi giới phù hợp: Một người am hiểu thị trường địa phương có thể hỗ trợ bạn tiết kiệm đáng kể thời gian tìm kiếm.
Kiểm định nhà: Không nên bỏ qua bước này chỉ để hoàn tất giao dịch nhanh hơn.
Câu hỏi thường gặp về thời gian mua nhà
Mất bao lâu để tìm được một ngôi nhà?
Không có thời gian cố định. Một số người có thể tìm thấy căn nhà phù hợp sau vài ngày hoặc vài tuần, trong khi người khác có thể mất nhiều tháng. Theo thông tin tham khảo, người mua thường dành khoảng 30–60 ngày để tìm nhà.
Mua nhà có thể hoàn tất trong một tháng không?
Có thể trong một số trường hợp thuận lợi, nhưng không nên mặc định rằng giao dịch nào cũng có thể hoàn tất trong một tháng. Thời gian còn phụ thuộc vào nguồn tiền, khoản vay, pháp lý, người bán và các thủ tục liên quan.
Có nên xin phê duyệt khoản vay trước khi tìm nhà không?
Có. Việc được phê duyệt trước giúp bạn hiểu rõ hơn về khả năng tài chính và phạm vi giá nhà nên tìm kiếm.
Thẩm định nhà mất bao lâu?
Một cuộc kiểm định nhà thường mất khoảng 2–3 giờ, trong khi toàn bộ quá trình lựa chọn người kiểm định và thực hiện kiểm định có thể mất khoảng 3–4 ngày.
Kết luận: Mất bao lâu để mua một ngôi nhà?
Vậy mất bao lâu để mua một ngôi nhà? Câu trả lời phụ thuộc vào từng người và từng giao dịch. Nếu mọi việc thuận lợi, quá trình có thể diễn ra trong khoảng vài tháng; nhưng nếu cần xử lý tín dụng, tìm nhà trong thời gian dài hoặc gặp vấn đề về khoản vay và pháp lý, thời gian có thể kéo dài hơn.
Điều quan trọng không phải là cố gắng mua nhà nhanh nhất mà là chuẩn bị kỹ để mua đúng căn nhà và hạn chế rủi ro. Hãy chủ động kiểm tra tài chính, nghiên cứu thị trường, lựa chọn môi giới phù hợp và thẩm định căn nhà trước khi hoàn tất giao dịch.
Cần hỗ trợ tư vấn khi mua nhà?
Nếu bạn đang tìm kiếm nhà đất hoặc cần hỗ trợ tư vấn trước khi mua, Bất động sản 36 có thể hỗ trợ bạn tìm hiểu thông tin bất động sản và thị trường phù hợp với nhu cầu.
Liên hệ Bất động sản 36:
- Hotline: 0705.86.4444
- Website: https://batdongsan36.com
- Fanpage: https://www.facebook.com/batdongsan36thanhhoa
Hãy chuẩn bị kỹ trước khi xuống tiền để quá trình mua nhà diễn ra chủ động, minh bạch và phù hợp với khả năng tài chính của bạn.