Nhà ở xã hội Eurowindow Thanh Hóa – Tổng quan dự án Melinh Tower, mặt bằng và thiết kế căn hộ

Nhà ở xã hội Eurowindow Thanh Hóa – Melinh Tower là tòa căn hộ thuộc khu đô thị Eurowindow Garden City, tọa lạc tại phường Hạc Thành, tỉnh Thanh Hóa. Dự án được quy hoạch theo mô hình chung cư cao 15 tầng, cung cấp 140 căn hộ, tập trung vào dòng căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích vừa phải, phù hợp với nhu cầu an cư của các gia đình trẻ và người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội tại Thanh Hóa.

Với vị trí trong khu đô thị đã được quy hoạch đồng bộ, thiết kế căn hộ tối ưu công năng và chính sách tài chính dành cho nhà ở xã hội, Melinh Tower là một trong những dự án đáng chú ý đối với khách hàng đang tìm kiếm nhà ở xã hội Eurowindow Thanh Hóa.

Lưu ý: Các thông tin về giá bán, lãi suất, tiến độ và chính sách vay trong bài nên được đối chiếu với thông báo/hồ sơ chính thức tại thời điểm khách hàng đăng ký mua nhà.

1. Tổng quan dự án nhà ở xã hội Eurowindow Thanh Hóa

Dự án có tên thương mại Melinh Tower, nằm trong Eurowindow Garden City. Theo tài liệu dự án được cung cấp, một số thông tin chính gồm:

Quy mô 140 căn giúp Melinh Tower không phải một tòa chung cư có mật độ căn hộ quá lớn. Mỗi tầng căn hộ chỉ bố trí 10 căn, qua đó tạo nên mặt bằng tương đối gọn và dễ định hình không gian sinh hoạt.

2. Vị trí nhà ở xã hội Melinh Tower

Một điểm đáng chú ý của nhà ở xã hội Eurowindow Thanh Hóa là Melinh Tower không được phát triển như một công trình nhà ở đơn lẻ mà nằm trong tổng thể Eurowindow Garden City.

Theo tài liệu giới thiệu dự án, Melinh Tower nằm tại phường Hạc Thành, Thanh Hóa, trong khu vực có khả năng kết nối tới mạng lưới giao thông và các khu chức năng của đô thị Thanh Hóa.

Việc nằm trong một khu đô thị quy hoạch đồng bộ mang lại lợi thế cho cư dân về môi trường sống cũng như khả năng tiếp cận các tiện ích xung quanh.

Đối với người mua nhà ở thực, vị trí này đặc biệt đáng quan tâm bởi một căn nhà ở xã hội không chỉ cần mức giá phù hợp mà còn cần đáp ứng nhu cầu đi làm, học tập, mua sắm và sinh hoạt lâu dài.

3. Quy mô Melinh Tower: 15 tầng, 140 căn hộ

Melinh Tower được xây dựng trên diện tích đất khoảng 702 m², gồm 15 tầng nổi và không bố trí tầng hầm.

Tổng diện tích sàn của công trình khoảng 10.536 m².

Cách tổ chức công năng của tòa nhà tương đối rõ ràng:

• Tầng 1: bố trí các không gian kỹ thuật, dịch vụ và phụ trợ của tòa nhà.
• Tầng 2 – tầng 15: bố trí căn hộ, mỗi tầng 10 căn.
• Tổng cộng 14 tầng căn hộ × 10 căn/tầng = 140 căn hộ.

Đây là một thông số quan trọng khi tìm hiểu dự án bởi người mua có thể dễ dàng hình dung mật độ cư dân và quy mô vận hành sau khi tòa nhà đi vào sử dụng.

4. Tầng 1 Melinh Tower được bố trí những gì?

Do công trình không có tầng hầm, tầng 1 được tổ chức để đảm nhiệm nhiều chức năng vận hành của tòa nhà.

Theo thông tin dự án, tầng 1 bao gồm:

Khu đỗ xe – Kho – Phòng bơm – Phòng hạ thế tổng – Phòng kỹ thuật nước – Phòng kỹ thuật điện – Phòng sinh hoạt cộng đồng – Phòng trực PCCC – Sảnh – WC.

Việc tập trung các khu vực kỹ thuật và không gian chung tại tầng 1 giúp các tầng phía trên chủ yếu dành cho chức năng ở.

Đáng chú ý, dự án có phòng sinh hoạt cộng đồng, tạo thêm không gian phục vụ các hoạt động chung của cư dân.

5. Mặt bằng tầng 2 – tầng 15: chỉ 10 căn hộ mỗi tầng

Từ tầng 2 đến tầng 15, mỗi tầng Melinh Tower được thiết kế 10 căn hộ.

Quan sát mặt bằng điển hình cho thấy các căn hộ được bố trí xung quanh lõi giao thông và hành lang trung tâm. Thiết kế có tính đối xứng tương đối, giúp tổ chức các căn hộ ở các mặt ngoài của tòa nhà.

Điểm đáng chú ý là phần lớn không gian ở được bố trí tiếp cận mặt thoáng bên ngoài, hỗ trợ khả năng lấy ánh sáng và thông gió tự nhiên cho căn hộ.

Mỗi tầng chỉ có 10 căn nên việc xác định vị trí căn hộ cũng khá trực quan. Khi lựa chọn căn, khách hàng nên quan tâm đồng thời đến:

hướng căn – vị trí trên mặt bằng – khoảng cách tới thang máy/thang bộ – mặt thoáng – tầng cao – hệ số vị trí của từng căn.

Đây cũng là những yếu tố có thể ảnh hưởng đến đơn giá cụ thể của từng căn hộ.

6. Thiết kế căn hộ nhà ở xã hội Eurowindow Thanh Hóa

Một trong những ưu điểm dễ nhận thấy của Melinh Tower là diện tích các căn hộ khá đồng đều.

Theo hồ sơ được cung cấp:

• Diện tích tim tường: khoảng 52,87 – 55,3 m².
• Diện tích thông thủy: khoảng 48,30 – 48,80 m².
• Công năng chính: 2 phòng ngủ + 1 WC.

Mặc dù diện tích chưa đến 50 m² thông thủy, căn hộ vẫn được tổ chức các không gian cơ bản gồm phòng khách, khu bếp – ăn, 2 phòng ngủ, WC và lô gia.

Đây là cấu hình phù hợp với những hộ gia đình từ 2–4 thành viên muốn tối ưu chi phí mua nhà nhưng vẫn cần phòng ngủ riêng biệt.

7. Các loại căn hộ điển hình tại Melinh Tower

Theo mặt bằng và tài liệu thiết kế được cung cấp, dự án có các nhóm căn điển hình với diện tích sử dụng xấp xỉ 48,3 – 48,8 m².

Căn CH-01 – khoảng 48,4 m²

CH-01 là nhóm căn xuất hiện với số lượng lớn trong tòa nhà. Thiết kế gồm phòng khách, 2 phòng ngủ, khu bếp, WC và lô gia.

Theo tài liệu mặt bằng giới thiệu, nhóm CH-01 có 56 căn.

Ưu điểm của thiết kế này là mặt bằng tương đối vuông vức, các khu vực chức năng được phân chia rõ ràng và phù hợp với nhu cầu của gia đình trẻ.

Căn CH-02 – khoảng 48,7 m²

CH-02 có diện tích sử dụng khoảng 48,7 m², cũng được bố trí 2 phòng ngủ.

Theo tài liệu giới thiệu, tòa nhà có khoảng 28 căn CH-02.

Điểm đáng chú ý là khu vực phòng khách kết hợp với không gian bếp – ăn, nhờ đó giảm diện tích giao thông nội bộ và dành nhiều diện tích hơn cho khu vực sinh hoạt.

Căn CH-03 – khoảng 48,3 m²

CH-03 có diện tích sử dụng khoảng 48,3 m².

Theo tài liệu mặt bằng, nhóm này có khoảng 52 căn. Căn hộ vẫn đảm bảo cấu hình 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp – ăn, WC và lô gia.

Đây là một trong những loại căn có số lượng lớn tại Melinh Tower, vì vậy người mua có nhiều lựa chọn hơn về tầng và vị trí căn.

Căn CH-04 – khoảng 48,8 m²

CH-04 có diện tích sử dụng khoảng 48,8 m² và số lượng giới hạn hơn.

Theo tài liệu giới thiệu, chỉ có khoảng 4 căn CH-04, xuất hiện tại tầng 15.

Điểm khác biệt đáng chú ý trên phương án mặt bằng giới thiệu là loại căn này có thiết kế lô gia và cách tổ chức không gian khác so với các căn phổ biến phía dưới.

Tổng cộng:

56 căn CH-01 + 28 căn CH-02 + 52 căn CH-03 + 4 căn CH-04 = 140 căn hộ.

8. Vì sao căn hộ khoảng 48 m² vẫn bố trí được 2 phòng ngủ?

Đây có thể là một trong những vấn đề người mua quan tâm nhất khi tìm hiểu Melinh Tower.

Với diện tích thông thủy chỉ khoảng 48,30 – 48,80 m², việc bố trí 2 phòng ngủ đòi hỏi thiết kế phải hạn chế tối đa những diện tích không cần thiết.

Qua mặt bằng căn hộ có thể thấy một số nguyên tắc thiết kế nổi bật:

Thứ nhất, phòng khách và bếp – ăn được tổ chức liên thông. Cách bố trí này giảm diện tích dành cho vách ngăn và hành lang bên trong căn hộ.

Thứ hai, hai phòng ngủ có diện tích vừa phải. Không gian tập trung vào công năng sử dụng thay vì thiết kế phòng quá lớn.

Thứ ba, chỉ bố trí 1 WC. Với căn hộ dưới 50 m², phương án 1 WC giúp dành thêm diện tích cho phòng ngủ và khu vực sinh hoạt.

Thứ tư, căn hộ có lô gia. Đây là khu vực cần thiết để phục vụ nhu cầu sinh hoạt, giặt phơi và tạo thêm khoảng tiếp xúc với bên ngoài.

Nhờ vậy, căn hộ vẫn đáp ứng tương đối đầy đủ các chức năng cơ bản của một gia đình trong diện tích vừa phải.

9. Giá bán nhà ở xã hội Melinh Tower

Theo bảng giá được cung cấp, giá bán được xác định theo từng căn và có sự khác biệt dựa trên tầng, trục căn cũng như hệ số điều chỉnh vị trí.

Trong phần bảng giá có thể thấy đơn giá tại vị trí thứ i của một số căn nằm trong khoảng hơn 23 triệu đồng/m² đến trên 27 triệu đồng/m², tùy vị trí cụ thể.

Ví dụ trong phần bảng giá được cung cấp, một số mức đơn giá xuất hiện gồm khoảng:

23.359.623 đồng/m²; 24.414.233 đồng/m²; 25.600.670 đồng/m²; 26.259.802 đồng/m²; 27.841.717 đồng/m²…

Các con số trên không nên hiểu là một mức giá cố định áp dụng cho toàn bộ dự án, bởi bảng giá thể hiện hệ số vị trí khác nhau đối với từng căn.

Do đó, khi tính số tiền thực tế cần thanh toán, người mua cần xác định chính xác mã căn – tầng – diện tích thông thủy – hệ số vị trí – đơn giá được phê duyệt áp dụng cho căn đó.

10. Chính sách vay mua nhà ở xã hội

Theo tài liệu quảng bá dự án được cung cấp, Melinh Tower giới thiệu phương án tài chính với:

Lãi suất 5,4%/năm – thời hạn tối đa 25 năm – mức vay tối đa 80% giá trị hợp đồng.

Nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện của chương trình tín dụng áp dụng tại thời điểm vay, đây có thể là yếu tố giúp giảm đáng kể áp lực vốn ban đầu cho người mua nhà.

Tuy nhiên, người mua cần lưu ý rằng điều kiện vay, lãi suất, thời hạn và tỷ lệ cho vay thực tế phải căn cứ vào chính sách của ngân hàng và quy định có hiệu lực tại thời điểm ký hồ sơ, không nên chỉ dựa trên tài liệu quảng bá.

11. Ai nên quan tâm nhà ở xã hội Eurowindow Thanh Hóa?

Melinh Tower hướng đến nhu cầu mua nhà để ở thực, đặc biệt phù hợp với những khách hàng muốn sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ nhưng không cần diện tích quá lớn.

Dự án có thể đáng cân nhắc đối với các gia đình trẻ, vợ chồng mới lập gia đình, hộ gia đình có 1–2 con hoặc người lao động đang sinh sống và làm việc tại Thanh Hóa có nhu cầu ổn định chỗ ở lâu dài.

Tuy nhiên, nhà ở xã hội là loại hình có điều kiện mua theo quy định pháp luật. Khách hàng cần kiểm tra mình có thuộc đối tượng được hưởng chính sách và đáp ứng các điều kiện liên quan trước khi chuẩn bị hồ sơ.

12. Những điểm đáng chú ý của Melinh Tower

Nếu tổng hợp các thông tin hiện có, nhà ở xã hội Melinh Tower Eurowindow Thanh Hóa sở hữu một số đặc điểm nổi bật:

• Nằm trong Eurowindow Garden City tại Thanh Hóa.
• Tòa nhà quy mô vừa phải với 15 tầng và 140 căn hộ.
• Từ tầng 2 đến tầng 15 chỉ có 10 căn/tầng.
• 100% căn hộ hướng tới cấu hình 2 phòng ngủ, phù hợp nhu cầu gia đình.
• Diện tích thông thủy khoảng 48,30 – 48,80 m², giúp tối ưu tổng giá trị căn hộ.
• Có nhiều loại căn và vị trí để khách hàng lựa chọn.
• Tầng 1 bố trí khu để xe, phòng sinh hoạt cộng đồng cùng hệ thống kỹ thuật phục vụ vận hành.
• Có phương án hỗ trợ vay mua nhà theo chính sách được công bố tại từng thời điểm.

13. Kinh nghiệm chọn căn tại Melinh Tower

Do diện tích các căn hộ không chênh lệch nhiều, khách hàng không nên chỉ so sánh diện tích khi lựa chọn căn.

Yếu tố quan trọng hơn là vị trí căn trên mặt bằng.

Người mua nên xem kỹ hướng cửa, hướng mặt thoáng, vị trí phòng khách và phòng ngủ, khoảng cách tới thang máy, thang bộ, khu kỹ thuật cũng như mức độ thuận tiện trong quá trình sinh hoạt.

Bên cạnh đó cần đối chiếu hệ số vị trí trong bảng giá. Hai căn có diện tích gần như giống nhau vẫn có thể có đơn giá khác nhau do vị trí và hệ số điều chỉnh khác nhau.

Đối với người sử dụng đòn bẩy tài chính, nên tính trước khoản vốn tự có, số tiền dự kiến vay, tiền trả hàng tháng và các chi phí phát sinh để lựa chọn căn phù hợp với khả năng tài chính dài hạn.

14. Có nên mua nhà ở xã hội Eurowindow Thanh Hóa – Melinh Tower?

Với người mua thuộc đúng đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội và đang có nhu cầu an cư tại Thanh Hóa, Melinh Tower là dự án đáng để đưa vào danh sách tìm hiểu.

Điểm đáng chú ý của dự án không nằm ở diện tích căn hộ lớn mà ở cách tối ưu không gian: căn hộ chỉ khoảng 48,3 – 48,8 m² thông thủy nhưng bố trí 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu của một gia đình nhỏ.

Bên cạnh đó, quy mô 140 căn, mật độ 10 căn/tầng và vị trí nằm trong Eurowindow Garden City giúp người mua dễ hình dung hơn về một môi trường sống có quy hoạch thay vì một công trình nhà ở riêng lẻ.

Trước khi quyết định, khách hàng vẫn cần kiểm tra kỹ đối tượng và điều kiện mua nhà ở xã hội, hồ sơ pháp lý, bảng giá được phê duyệt, tiêu chuẩn bàn giao, tiến độ dự án và chính sách vay vốn đang áp dụng.

15. Câu hỏi thường gặp về nhà ở xã hội Eurowindow Thanh Hóa

Nhà ở xã hội Eurowindow Thanh Hóa có bao nhiêu căn?

Melinh Tower có tổng cộng 140 căn hộ, bố trí từ tầng 2 đến tầng 15, trung bình 10 căn trên mỗi tầng căn hộ.

Melinh Tower cao bao nhiêu tầng?

Tòa nhà có 15 tầng nổi và không có tầng hầm.

Căn hộ Melinh Tower có mấy phòng ngủ?

Các căn hộ được thiết kế chủ yếu theo cấu hình 2 phòng ngủ + 1 WC, đi kèm phòng khách, bếp – ăn và lô gia.

Diện tích căn hộ Melinh Tower bao nhiêu?

Diện tích tim tường khoảng 52,87 – 55,3 m²; diện tích thông thủy khoảng 48,30 – 48,80 m².

Một tầng Melinh Tower có bao nhiêu căn?

Từ tầng 2 đến tầng 15, mỗi tầng bố trí 10 căn hộ.

Melinh Tower có tầng hầm không?

Theo thông tin dự án được cung cấp, tòa nhà không có tầng hầm. Khu đỗ xe và các không gian kỹ thuật được bố trí tại tầng 1.

Giá nhà ở xã hội Eurowindow Thanh Hóa bao nhiêu?

Giá cụ thể phụ thuộc vào mã căn, tầng, trục căn và hệ số vị trí. Bảng giá được cung cấp thể hiện các căn có mức đơn giá khác nhau, vì vậy người mua cần kiểm tra bảng giá chính thức của đúng căn hộ tại thời điểm đăng ký.

Đăng ký nhận thông tin Nhà ở xã hội Melinh Tower

Khách hàng đang quan tâm Nhà ở xã hội Eurowindow Thanh Hóa – Melinh Tower có thể đăng ký nhận thông tin để được cập nhật:

• Mặt bằng căn hộ.
• Danh sách mã căn.
• Diện tích từng căn.
• Tầng và trục căn.
• Bảng giá mới nhất.
• Chính sách thanh toán.
• Chính sách vay ngân hàng.
• Điều kiện và hồ sơ đăng ký.
• Thời gian tiếp nhận hồ sơ.
• Tiến độ xây dựng và bàn giao.

Hotline tư vấn: 0705.86.4444

Website: batdongsan36.com

Fanpage: https://www.facebook.com/batdongsan36thanhhoa